已售小产权房该怎么办

法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋。当买卖双方属于同一集体经济组织成员时，已售小产权房的买卖合同通常有效，双方需依照合同履行义务。
（2）若买方并非本集体经济组织成员，合同可能被判定无效。此时，卖方要返还购房款，买方需返还房屋。若买方有损失，可要求卖方按过错承担赔偿，像装修费用这类就属于可赔偿范围。
（3）部分小产权房能通过补办手续合法化，但需符合特定条件，且流程复杂。解决小产权房交易纠纷，建议先协商，协商无果可通过诉讼处理。

提醒：
小产权房交易风险较大，不同交易情形法律处理不同，建议交易前咨询专业人士分析风险。
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（一）同一集体经济组织成员买卖小产权房，按合同约定履行义务，出现纠纷先友好协商，明确责任义务和解决办法。
（二）非本集体经济组织成员购房致合同无效，卖方返还购房款，买方返还房屋；若买方有损失，如装修费等，可要求卖方按过错赔偿，协商不成可收集证据起诉。
（三）想让小产权房合法化，先了解合法化条件与流程，咨询当地相关部门，在政策允许下补办手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上、没交土地出让金的房子。
2.若买卖双方属同一集体经济组织，房屋买卖合同通常有效，双方按约履行义务。
3.若买方非本集体经济组织成员，合同可能无效。此时卖方退钱，买方还房。买方有损失，可让卖方按过错赔偿，像装修费等。
4.部分小产权房能补办手续合法化，但条件苛刻、流程复杂。建议先协商，不成再诉讼。
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结论：
已售小产权房，同一集体经济组织成员买卖房屋合同一般有效；非本集体经济组织成员购买，合同可能无效，卖方返款、买方还房，有损失可要求赔偿，部分可补办手续合法化，可先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，同一集体经济组织成员对集体土地权益有共同基础，所以他们之间关于小产权房的买卖合同通常有效，双方要依约履行义务。而非本集体经济组织成员不具备相应权益基础，其购房合同可能被认定无效。合同无效后，基于公平原则，卖方返还购房款、买方返还房屋。若买方有损失，过错方需承担赔偿责任。部分小产权房虽可补办手续合法化，但条件严格、流程复杂。在遇到小产权房买卖纠纷时，先尝试协商能和平解决问题，协商不成通过诉讼能借助法律力量维护权益。如果您在小产权房买卖方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以便妥善处理相关问题。
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1.小产权房是在农村集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋。对于已售小产权房，处理要依据买卖双方所属集体经济组织情况而定。若买卖双方属同一集体经济组织成员，房屋买卖合同通常有效，双方应依约履行义务。
2.若买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。此时卖方要返还购房款，买方返还房屋，若买方有损失，可要求卖方按过错赔偿，如装修费用等。
3.部分小产权房可通过补办手续合法化，但条件严格、流程复杂。
解决措施和建议：遇到小产权房买卖问题，建议先与对方友好协商；若协商无果，可通过诉讼途径，依靠法律来维护自身合法权益。