夫妻离婚房产分割是怎样的

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产具有鲜明的个人属性，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，与婚后夫妻共同生活无经济关联。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分源于夫妻共同投入，所以首付方需对另一方作出补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。分割时通常均等分配，但会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行适当调整。
（4）一方父母婚后出资购买并登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买的，按出资份额按份共有，体现了财产来源与产权分配的对应关系。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.夫妻离婚房产分割确实要区分不同情形。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购买的房产，通常认定为共同财产，一般均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。一方父母婚后出资买且登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资购买的，按出资份额按份共有。
2.解决措施与建议：
婚姻双方在购房时应明确出资情况，保留好相关凭证。
签订财产协议对房产归属进行约定，避免日后纠纷。
离婚分割房产时，若协商不成可寻求专业法律帮助。
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结论：
夫妻离婚房产分割需区分不同情形。婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般均等分割；一方父母婚后出资登记在自己子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，不同情况的房产归属和分割有明确界定。一方婚前全款购房登记在自己名下，因其购房行为在婚前完成，产权清晰，所以是个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分是首付方婚前财产，而婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同贡献，所以房产归首付方，但要对另一方进行补偿。婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下，都体现夫妻共同的经济投入，一般均等分割，同时出于公平和保护弱势群体考虑，会照顾子女、女方和无过错方权益。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资则按各自出资份额按份共有。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）确认房产性质。首先要弄清楚房产是一方婚前全款购买、婚前首付婚后还贷，还是婚后用共同财产购买，抑或是父母出资购买等不同情况。
（二）收集相关证据。比如购房合同、付款凭证、房产证等，以此证明房产的购买时间、出资情况等。
（三）遵循法律原则。若房产属共同财产，分割时要考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产归个人，不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般属共同财产，通常均等分割，会照顾子女、女方和无过错方。
4.一方父母婚后出资买房登记在自己子女名下，算对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。